De uitgangspunten
Sociale duurzaamheid
De Werfterp is een project dat is bedoeld voor mensen in verschillende leeftijdsfasen en verschillende maatschappelijke posities. Naast het hebben van een eigen woning, is er in het gebouw gemeenschappelijke ruimte. Het doel is om een ruimte(s) te realiseren die geschikt zijn om te gebruiken als ontmoetingskeuken en culturele ruimte, waarin (bedrijfsmatig) cursussen, tentoonstellingen en kleine uitvoeringen georganiseerd kunnen worden. In deze ruimte kunnen allerlei ontmoetingen tussen bewoners en/of werkers plaatsvinden, bv. tijdens het bereiden en nuttigen van (gezamenlijke) maaltijden.
Gedacht wordt aan een aparte stilte- of meditatieruimte, een klusruimte
Enkele gezondheidswerkers zoals een homeopatisch arts, een coach/trainster, een diëtiste, een verloskundige en een psychotherapeute willen graag in een gezamenlijke vleugel van het gebouw werken. Bovendien wordt ook een muziekstudio in het gebouw opgenomen.
Door de aanwezigheid van bedrijfsruimtes creëren we de mogelijkheid voor een werksfeer die ook de thuiswerker uit een isolement kan halen.
Aan de expliciete wens van de aanstaande bewoners om in het gebouw mogelijkheden voor een aantal sociale huurders te realiseren, is voldaan. Woningbouwvereniging de Woonplaats gaat 8 sociale huurwoningen financieren. De voorkeur gaat uit naar huurders die in de Werfterp willen wonen en werken.
CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap)
Het project wordt ontwikkeld door de groep van gebruikers en eigenaren: de Werfterp Ontwikkelingsvereniging. Op dit moment wordt samen met de gerenommeerde ontwikkelaar-bouwer, van Bekkum, een samenwerkingsovereenkomst opgesteld. Daarnaast zal de bewonersvereniging in nauwe samenwerking met de architect het nieuwe gebouw vorm geven. Het project wordt ondersteund door verschillende deskundige adviseurs.De gemeente Culemborg heeft een traject uitgezet voor Entree Lanxmeer, waarin de bewonersvereniging verwacht te participeren. Via deze weg wordt het woon-werkproject zowel stedenbouwkundige, landschappelijke en programmatische ingepast in EVA-Lanxmeer.
In het gevormde projectteam is veel kennis en ervaring beschikbaar m.b.t. projecten met bewonersgroepen, ecologisch en duurzaam bouwen en bouwen in EVA-Lanxmeer.
Technische duurzaamheid en sustainability
Het ontwerp wordt duurzaam en ecologisch gebouwd zoals gebruikelijk is in de wijk EVA-Lanxmeer. Verder wordt voortschrijdend inzicht en innovaties m.b.t. de technische levensduur van materialen, de verantwoorde productie (sustainability) en het ‘mooi oud worden’ van materialen bij de verdere technische uitwerking van het gebouw volop ingezet.
Energie
We hebben de ambitie om zoveel mogelijk energieneutraal te zijn. Vooralsnog zijn er verschillende varianten voor de isolatie, ventilatie, energievoorziening en opwekking doorgerekend. Wij denken daarbij aan een optimalisatie van passieve zonne-energie voor de woningen en bedrijven, gecombineerd met warmtewinning uit de ventilatielucht. Voor de opwekking van electriciteit wordt gedacht aan PV-panelen.
Binnenklimaat
Installaties voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water worden op energetische zuinigheid gekozen evenals op basis van kennis over effecten op het binnenklimaat en gebruiksvriendelijkheid.
Mobiliteit
Naast een duurzaam en ecologisch gebouw, zorgt de combinatie van wonen en werken op een plek voor een belangrijke reductie van de CO2 uitstoot doordat er minder noodzaak is voor gemotoriseerde mobiliteit. Autodelen in de wijk is mogelijk (Wheels4all). Oplaadpunten voor elektrische auto’s zijn in dit project te verwachten.
